HoREA: Bất động sản 2016 chủ đạo là phân khúc nhà giá thấp

Mai Hoàng Minh15:17 05/03/2016

Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, người nhập cư.

Ảnh minh họa

Năm 2015 quy mô thị trường tăng gấp 2 lần

Số liệu thống kê của HoREA cho biết, năm 2015, thị trường bất động sản đã có sự tăng trưởng rất mạnh trên tất cả các phân khúc, quy mô tăng gần gấp đôi so với năm 2014.

Quy mô tín dụng vào thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn, cao hơn nhiều so với mức 10,3% của cả nước;

Lượng kiều hối chuyển về thành phố đạt 5,5 tỷ USD, trong đó, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21,6%;

Thành phố đã thu hút được nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) khoảng 1,3 tỷ USD vào lĩnh vực bất động sản (đứng thứ 2).

Năm 2015, phân khúc “ nóng ” nhất vẫn là bất động sản trung, cao cấp tập trung tại khu nam và khu đông thành phố.

Số lượng người kinh doanh thứ cấp, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch;

Giá bán bất động sản cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 05% đến trên dưới 15% so với năm 2014.

Video đang HOT

49% dự án bị ngưng, thu hồi, chưa khởi công

HoREA cho biết, toàn TP.HCM hiện có 1.409 dự án, nhưng trong đó, đã có đến 190 dự án bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư hoặc hết hạn văn bản chủ trương đầu tư.

Trong 1.219 dự án còn hiệu lực triển khai lại có đến 405 dự án chưa khởi công, trong số 325 dự án đã khởi công thì có tới 97 dự án đã phải tạm ngưng thi công.

Như vậy, số lượng các dự án bị thu hồi, bị tạm ngưng thi công và chưa khởi công đã lên đến 692 dự án, chiếm 49,1% tổng số dự án.

Đây là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản cần phải có giải pháp hợp lý;

Nhiều dự án bất động sản không thể triển khai được do vướng đền bù giải tỏa, có những dự án đã giải phóng mặt bằng trên 80% diện tích, thậm chí đến 98% đất dự án, nhưng phần diện tích còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được, nên rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội .

Phân khúc nhà giá thấp là chủ đạo

Ngay từ đầu năm 2015, nhiều chuyên gia kinh tế, bất động sản đã cảnh báo sự phát triển nóng của thị trường bất động sản ở một số phân khúc. Các chuyên gia cho rằng các doanh nghiệp vẫn cần phải tập trung vào đáp ứng phân khúc cho đa số nhu cầu của người dân để tránh “vết xe đổ” những năm trước đó.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản vẫn hám lợi cao lao vào phân khúc trung, cao cấp buộc các cơ quan quản lý phải “tuýt còi”.

Ngay cuối năm 2015, nhiều cơ quan công chứng từ chối công chứng các hợp đồng giao dịch thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai với lý do chưa có hướng dẫn của Bộ chủ quản.

Tháng 01/2016, Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản và nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản, đã phát đi thông điệp mạnh mẽ đến các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, trước hết là các chủ đầu tư dự án, các ngân hàng thương mại, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đều phải tự điều chỉnh và tái cấu trúc đầu tư, kinh doanh để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh;

Tiếp đến, giữa tháng 02/2016, nhiều ngân hàng thương mại đã nâng lãi suất huy động tiết kiệm trung hạn lên đến hơn 8%/năm có thể dẫn đến lãi suất cho vay tăng trong năm 2016.

Trước tình hình đó, HoREA cho rằng thị trường bất động sản cần phát triển bền vững, do vậy các doanh nghiệp cần tập trung vào phân khúc nhà ở giá thấp.

“Dự báo thị trường bất động sản năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015, và sẽ có sự chuyển hướng tích cực, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộdịch vụ để đón đầu hội nhập, nhất là TPP”, HOREA cho biết.

Theo Bizlive

Công nhân Hà Nội muốn có nhà 100 triệu như ở Bình Dương

Đối thoại với lãnh đạo và liên đoàn lao động, công nhân mong muốn thành phố Hà Nội xây dựng đề án nhà thu nhập thấp, bán trả góp.

Ngày 12/5, lãnh đạo UBND Hà Nội cùng Liên đoàn lao động thành phố tổ chức đối thoại với công nhân tại 8 khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội. Nhiều thắc mắc liên quan đến chính sách nhà ở, xây dựng nhà trẻ, chế độ bảo hiểm, trợ giá tiền điện sinh hoạt... được lãnh đạo thành phố tiếp thu, giải đáp.

Theo lãnh đạo thành phố Hà Nội, tổ chức đối thoại với công nhân để nắm bắt tình hình và tạo điều kiện thuận lợi cho người lao động và doanh nghiệp. Ảnh: T.H.

Chị Phạm Thị Vân Anh, đại diện cho hơn 20.000 công nhân Công ty TNHH Canon Việt Nam, kiến nghị thành phố nghiên cứu, triển khai đề án xây dựng nhà ở thu nhập thấp để bán trả góp. Mức lương công nhân hiện nay thấp, chưa đủ lo cho cuộc sống hàng ngày. Họ không có tích lũy, khi có con cái cũng như khi đau ốm không dám nghĩ đến chuyện mua nhà.

Dù công ty Canon đã đứng ra thuê một số nhà cho lao động tại khu nhà ở công nhân Kim Chung (Bắc Thăng Long), nhưng mới đảm bảo được nhu cầu cho hơn 2.000 người. Các công nhân khác vẫn phải đi thuê nhà ở quanh khu công nghiệp. Lương bình quân của công nhân khoảng 5 triệu đồng, mỗi tháng bỏ ra từ 500.000 đến gần 1 triệu đồng tiền thuê nhà.

"Chúng tôi rất mong thành phố quan tâm, xây nhà xã hội bán trả góp ưu đãi tương tự như Bình Dương, căn hộ 30 m2, giá tiền từ 90 triệu đến 150 triệu đồng cho công nhân, đặc biệt là lao động ngoại tỉnh thuê", chị Vân Anh bày tỏ.

Chung ý kiến trên, ông Vũ Viết Tâm, giám đốc một doanh nghiệp đóng tại khu công nghiệp Quang Minh cho biết, ở khu này có 135 doanh nghiệp với hàng chục nghìn công nhân. Phần lớn là lao động trẻ, mới xây dựng gia đình, có con nhỏ, hiện vẫn đi thuê nhà ở các thôn xóm. Nếu công nhân có điều kiện mua được nhà thu nhập thấp, ổn định cuộc sống thì sẽ yên tâm làm việc, nâng cao năng suất lao động, sản xuất nhờ đó mà phát triển hơn.

Ông Tâm nêu ý kiến ngoài việc cần triển khai dự án nhà ở thu nhập thấp, lãnh đạo thành phố nên quan tâm đến việc xây thêm các khu vui chơi, giải trí cho công nhân khi xây dựng các khu công nghiệp, khu chế xuất. "Ở công ty tôi vẫn còn một mảnh đất nhỏ chưa dùng đến nên xây tạm một sân chơi bóng cho công nhân. Hiện nay, ngoài nhà xưởng và phòng trọ, người lao động hầu như không biết đến nơi nào khác. Họ đi làm cả ngày, buổi tối không có hoạt động vui chơi giải trí, nhận thức của người lao động cũng vì thế mà kém đi, chưa kể đến an ninh trật tự không được đảm bảo, nảy sinh tệ nạn xã hội", ông Tâm phân tích.

Ngoài nhà ở thu nhập thấp, đa số công nhân mong muốn có nhà trẻ, bệnh viện, siêu thị, nhà văn hóa công nhân ở mỗi khu công nghiệp, để họ được giao lưu văn hóa, yên tâm gửi con đi làm. Một nữ công nhân Công ty Singlun cho biết, ở chỗ chị làm việc, 85-90% chị em ở độ tuổi sinh nở, hơn một nửa trong số ấy nuôi con nhỏ. Các gia đình công nhân phải gửi con ở điểm trông trẻ tư thục, rất không đảm bảo.

Nhiều công nhân bày tỏ mong muốn thành phố Hà Nội lập đề án xây dựng nhà ở thu nhập thấp bán cho công nhân. Ảnh: T.H.

Giải đáp thắc mắc về nhà ở thu nhập thấp cho công nhân, ông Trần Việt Chung, Phó giám đốc sở Xây dựng Hà Nội cho biết, việc dành và bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở công nhân hiện nay gặp khó khăn. Khi xác định quỹ đất phải đảm bảo nhu cầu thực tế nhà ở công nhân, quy hoạch đô thị, kế hoạch sử dụng đất của thành phố, địa phương, cần có thời gian và sự phối hợp đồng bộ của nhiều cấp, ngành. Chưa kể, quỹ đất ở các khu công nghệ cao thuộc sự quản lý của các bộ, ngành. "Hiện, thành phố không còn quỹ đất để phát triển nhà ở công nhân trong một số khu, cụm công nghiệp do đã hoạt động ổn định", ông Chung thông tin.

Đến nay, Hà Nội đã dành và bố trí hơn 228 ha đất với 12 dự án xây dựng nhà ở công nhân. Trong đó, có 2 dự án tại xã Kim Chung (Đông Anh) được thành phố chủ động đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách với khoảng 8,8 ha đất. Theo chương trình phát triển nhà ở của Hà Nội giai đoạn 2012-2020, định hướng đến năm 2030, Sở Xây dựng đã và sẽ tiếp tục tham mưu cho thành phố để chủ động phối hợp với Bộ Xây dựng, xây dựng những chương trình phát triển nhà ở của thành phố Hà Nội.

Ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó chủ tịch UBND Hà Nội cho hay lãnh đạo thành phố đã nhận được hơn 40 ý kiến của các doanh nghiệp cũng như công nhân thuộc các nhóm vấn đề như xây dựng nhà ở thu nhập thấp, chính sách bảo hiểm xã hội, quản lý an ninh trật tự tại các khu công nghiệp... Ông Tuấn đề nghị ban quản lý các khu công nghiệp và chế xuất tiếp thu tất cả, phân loại và báo cáo về UBND. Từ đó, thành phố giao các đơn vị liên quan giải quyết kiến nghị, thắc mắc cho công nhân, doanh nghiệp nhanh và có hiệu quả nhất.

"Thời gian tới, lãnh đạo thành phố sẽ thường xuyên tổ chức các buổi đối thoại với công nhân để lắng nghe đầy đủ, kịp thời ý kiến của người lao động, tạo điều kiện cho Hà Nội trở thành môi trường đầu tư an toàn, thuận lợi đối với các doanh nghiệp", ông Tuấn nói.

Thanh Hòa

Theo VNE

Phân khúc nhà ở bình dân lên ngôi Bộ phận nghiên cứu CBRE ước tính khoảng hơn 6.000 căn hộ cao cấp sẽ được tung ra thị trường trong năm 2016, tương đương 2015. Năm 2015 đánh dấu sự quay trở lại của phân khúc cao cấp và hạng sang, với các dự án cao cấp quy mô lớn ở khu vựa rìa trung tâm và phía Tây thành phố. Bên...