Kỳ vọng thu lời 5 lần các khoản đầu tư, và đây là cách Mekong Capital tạo ra kỳ tích

Mất 3 năm để tái cấu trúc quy trình nội bộ và đúc kết kinh nghiệm, năm 2010, Mekong Capital đưa ra phiên bản đầu tiên của bộ khung tạo giá trị được gọi là “Đầu tư lấy tầm nhìn làm định hướng” (Vision Driven Investing) với triết lý đồng hành với các công ty thuộc danh mục đầu tư để cùng thống nhất và đạt được một tương lai lớn hơn.

Kỳ vọng thu lời 5 lần các khoản đầu tư, và đây là cách Mekong Capital tạo ra kỳ tích - Hình 1

Chris Freund được sinh ra tại Mỹ, gốc là người Do thái, học ngành tâm lý tại đại học California. Trong một lần sang Việt Nam du lịch năm 1992, Chris đã “phải lòng” đất nước này và mong có ngày sẽ quay trở lại. Sau khi tốt nghiệp năm 1995, Chris đã gia nhập Templeton Asset Management, một nhà đầu tư thị trường mới nổi và mở văn phòng tại Việt Nam, tuy nhiên việc đầu tư vào các công ty nhà nước không như mong đợi đã khiến Templeton đóng cửa sau 3 năm, Chris quay lại Singapore làm việc nhưng vẫn nung náu được quay trở lại Việt Nam thành lập một quỹ đầu tư PE. Năm 2001, quỹ Mekong Enterprise Fund I ra đời với số vốn huy động 18,5 triệu USD. Ngày nay, Mekong Enterprise Fund III đã huy động khoảng 100 triệu (112) USD và trở thành quỹ đầu tư tư nhân hiệu quả nhất tại Việt Nam.

Kỳ vọng thu lời 5 lần các khoản đầu tư, và đây là cách Mekong Capital tạo ra kỳ tích - Hình 2

Một góc văn phòng Mekong Capital. Chris Freund, Tổng giám đốc Mekong Capital có niềm yêu thích đạo Phật, Chris đã từng sang Ấn Độ để tìm hiểu về Phật giáo sau đó sang Việt Nam du lịch

Tập trung vào các công ty trong ngành tiêu dùng và có khả năng mở rộng thành chuỗi, tính ở thời điểm hiện tại, Mekong Capital và các quỹ thành viên đã đầu tư vào 35 công ty sau 18 năm có mặt tại thị trường Việt Nam. Rất nhiều trong số đó đã cho kết quả đáng ngạc nhiên.

Khoản đầu tư vào Thế giới di động từ tháng 5/2007 đến tháng 1/2018 với tỷ suất sinh lời 57 lần, MWG từ 7 cửa hàng đã mở rộng trên 2.000 cửa hàng ra khắp cả nước.

Khoản đầu tư vào Golden Gate năm 2008 và thoái vốn vào năm 2014, thu lời gấp 9 lần sau 6 năm rưỡi, mở rộng từ 7 lên 69 cửa hàng với 11 nhãn hiệu khác nhau.

Khoản đầu tư vào Traphaco năm 2007, thoái vốn năm 2017 cũng cho lợi nhuận gấp 6.3 lần.

Khoản đầu tư vào PNJ năm 2007 thoái vốn năm 2016, lãi gấp đôi, tuy nhiên sau khi Mekong Capital thoái vốn giá cổ phiếu PNJ đã tăng gấp ba và sau này Chris Freund, Tổng giám đốc Mekong Capital cho rằng “đôi khi chúng ta cần phải giữ những người chiến thắng càng lâu càng tốt”.

Kỳ vọng thu lời 5 lần các khoản đầu tư, và đây là cách Mekong Capital tạo ra kỳ tích - Hình 3

Tất nhiên Mekong Capital không phải là Midas để có thể sờ vào đầu cũng ra vàng. Giai đoạn đầu tiên từ năm 2002-2007, quỹ đã rất khó khăn để có thể tạo ra sự thay đổi đáng kể tại các công ty trong danh mục đầu tư.

“Chúng tôi đã gặp khá nhiều sai lầm, đặc biệt trong giai đoạn quỹ MEF I. Hầu hết các công ty không phát triển như mong đợi hoặc đạt được mục tiêu của họ. Thông thường, chúng tôi biết những gì các công ty cần phải làm, nhưng họ không có những người trong đội ngũ quản lý của họ có thể thực hiện một cách đáng tin cậy. Đơn cử như việc đầu tư vào các công ty gia đình, điều này thực sự khó khăn cho chúng tôi khi cố gắng xây dựng đội ngũ quản lý và kết quả không khả quan. Hầu hết các doanh nghiệp thành công trong danh mục của chúng tôi không phải là các công ty gia đình, như Thế giới di động họ có 5 thành viên sáng lập hay Golden Gates có 4″, Chris Freund nhìn lại thời kỳ đầu.

Kỳ vọng thu lời 5 lần các khoản đầu tư, và đây là cách Mekong Capital tạo ra kỳ tích - Hình 4

Năm 2007, Chris Freund nhận ra rằng sức mạnh của việc tuyển dụng và một đội ngũ lãnh đạo hiệu quả rất quan trọng. Điều này có nghĩa là Mekong Capital cần phải có đội ngũ tuyển dụng nội bộ đủ mạnh để có thể giới thiệu các nhà quản lý có năng lực cho các công ty mà họ đầu tư.

Năm 2010, Nguyễn Thị Minh Giang, một chuyên viên cao cấp tìm kiếm nhân sự của Navigos, nhà tuyển dụng nhân sự lớn nhất Việt Nam đầu quân cho Mekong Capital. Minh Giang chịu trách nhiệm chính trong việc hỗ trợ các vấn đề nhân sự tại những công ty trong khoản đầu tư của quỹ. Cô đóng vai trò là người truyền cảm hứng cho các công ty tham gia vào những cuộc chơi lớn hơn bằng việc áp dụng những thực hành tốt nhất trong nhân sự để có thể đạt đươc kết quả vượt trội, chứ không đơn thuần là những cải tiến nhỏ.

Tại Mekong Capital, Minh Giang đồng thời chịu trách nhiệm chính trong việc tuyển dụng nhân sự và truyền lửa cho nhân viên để mọi người có thể sống và áp dụng những giá trị cốt lõi của công ty, tăng sự gắn kết, cam kết dài lâu giữa nhân viên, công ty và với tất cả những thành viên khác. Trong số các nhân sự cốt cán của Thế giới di động hiện tại, Mekong Capital đã giới thiệu ông Trần Kinh Doanh, người sau này lên vị trí Tổng giám đốc MWG thay cho ông Nguyễn Đức Tài, ông Đặng Minh Lượm giữ vai trò giám đốc nhân sự, Bob Willet, CEO của Best Buy hiện đang làm thành viên HĐQT và cố vấn cao cấp …Chỉ trong vòng 5 tháng đầu năm 2019, đội ngũ của Minh Giang đã tìm kiếm 26 nhân sự cấp cao cho các công ty mà Mekong Capital đầu tư.

Kỳ vọng thu lời 5 lần các khoản đầu tư, và đây là cách Mekong Capital tạo ra kỳ tích - Hình 5

Nguyễn Thị Minh Giang, giám đốc Nhân tài và Văn hoá doanh nghiệp Mekong Capital

Video đang HOT

Mất 3 năm để tái cấu trúc quy trình nội bộ và đúc kết kinh nghiệm, năm 2010, Mekong Capital đưa ra phiên bản đầu tiên của bộ khung tạo giá trị được gọi là “Đầu tư lấy tầm nhìn làm định hướng” (Vision Driven Investing – VDI) với triết lý đồng hành với các công ty thuộc danh mục đầu tư để cùng thống nhất và đạt được một tương lai lớn hơn. Điều này sẽ giúp các công ty đạt được các mục tiêu dài hạn một cách bền vững.

“Chúng tôi không tự nghĩ ra nó (VDI), đây là những điều được đúc kết lại và được xếp cạnh nhau tạo thành một bộ khung giá trị dựa trên những gì hoạt động tốt của các công ty tốt nhất và những gì còn thiếu tại các công ty hoạt động kém, và chúng tôi cải tiến nó mỗi ngày”, Chris Freund rất hào hứng khi nói về VDI.

Điều này giống như một danh sách các KPI (key performance indicator – các chỉ số quan trọng) mà đội ngũ Mekong Capital đặt ra cho các công ty mà họ đầu tư. Không phải KPI nào cũng giống nhau, nhưng bao trùm lên hết phải là văn hoá doanh nghiệp và đội ngũ quản lý và nhân sự, đây là hai yếu tố cốt lõi làm nền tảng để xây dựng mọi thứ khác.

Kỳ vọng thu lời 5 lần các khoản đầu tư, và đây là cách Mekong Capital tạo ra kỳ tích - Hình 6

Vision Driven Investing – Các tiêu chí giúp công ty đạt được các mục tiêu dài hạn một cách bền vững.

“Chúng tôi chỉ đầu tư vào các doanh nghiệp mà ban lãnh đạo có góc nhìn thực sự mở (open mind thinking), các công ty có văn hoá doanh nghiệp tốt sẽ phát triển mạnh mẽ”, Chris Freund chia sẻ.

Kỳ vọng thu lời 5 lần các khoản đầu tư, và đây là cách Mekong Capital tạo ra kỳ tích - Hình 7

Có 14 điểm trong bộ VDI, chia làm 4 phần chính: Khung cốt lõi (về tầm nhìn, nhân tố tăng trưởng và các mốc thực hiện hàng năm, các chỉ số đo lường hiệu quả, báo cáo tài chính và quản trị, tạo ra kết quả đột phá); Con người (đội ngũ quản lý, giá trị cốt lõi và văn hoá, khen thưởng); Nguồn lực bên ngoài (quản trị doanh nghiệp, chuyên gia bên ngoài, khách hàng là trung tâm); Khả năng nhân rộng (tập trung vào lĩnh vực kinh doanh chính, chuyển đổi số, sao quyền và trách nhiệm).

Thế giới di động (MWG), khoản đầu tư mang lại lợi nhuận gấp 57 lần vốn bỏ ra ban đầu của Mekong Capital, có điểm số cao nhất trong bảng tính VDI. Khi tôi hỏi Chris Freund về việc Thế giới di động đạt được những điều này vì họ có ông Nguyễn Đức Tài, thuyền trưởng đã dẫn dắt MWG đạt đến thành công hiện tại, còn các công ty khác thì sao, có thể ban lãnh đạo của họ còn trẻ và chưa đạt đến độ chín?

“Ông Tài là một lãnh đạo tuyệt vời nhưng dưới ông ấy còn có 40.000 con người đang làm việc và họ làm tất cả mọi thứ, tôi sẽ chỉ cho bạn xem tại sao MWG lại đạt được điểm cao nhất trong danh sách của VDI. Họ có một tầm nhìn rõ ràng và đặt ra các kế hoạch cụ thể làm thế nào để tăng trưởng trong mảng kinh doanh của họ, họ đặt ra các KPI quan trọng như độ hài lòng của khách hàng, lấy khách hàng làm trung tâm và xây dựng văn hoá doanh nghiệp dựa trên điều đó. Họ muốn mọi nhân viên lắng nghe khách hàng từ cấp quản lý cao nhất cho đến nhân viên tại các cửa hàng.

Họ có một đội ngũ lãnh đạo thực sự mạnh (không chỉ có ông Tài) và quan trọng hơn là ở MWG các cấp được trao quyền. Ông Tài không phải là người quyết định tất cả mọi thứ và buộc các cán bộ cấp trung phải chịu trách nhiệm. Một trong các giá trị cốt lõi của MWG đề ra tính chính trực (minh bạch). Điều này có nghĩa là họ có trách nhiệm với những lời nói của mình và đó là lý do họ có thể vận hành một tập thể 40.000 con người tin tưởng lẫn nhau, bởi văn hoá doanh nghiệp với tính chính trực cho phép họ kỳ vọng đồng nghiệp của họ cũng chính trực như vậy.

Chế độ đãi ngộ ở MWG hoạt động tốt, chính sách ESOP (bán cổ phần cho cán bộ nhân viên) giúp cho vòng quay nghỉ việc ở MWG rất thấp vì nhân viên hài lòng với công ty. Một chương trình ESOP thành công là phải thu hút và giữ nhân tài. Kế hoạch ESOP của MWG không phải là công thức duy nhất phù hợp với mọi công ty và chúng tôi biết một số nhà đầu tư không hài lòng với nó. Nhưng sau này họ đều nhận ra nó thực sự có tác dụng”, Tổng Giám Đốc Mekong Capital đưa ra ví dụ về một trường hợp thành công nhất của VDI.

Tất nhiên, không phải tất cả các công ty trong danh mục đầu tư của quỹ đều làm theo 100% những điều của VDI, nhưng các công ty có điểm cao nhất thường cho kết quả tốt nhất.

Chris cho rằng ở Việt Nam hầu hết các công ty không xây dựng văn hóa doanh nghiệp có chủ ý – họ thường bị ảnh hưởng nặng nề bởi tính cách của người sáng lập hoặc CEO. “Hãy tưởng tượng sự khác biệt giữa một công ty coi trọng sự minh bạch, nơi nhân viên chịu trách nhiệm với lời nói và việc làm của mình, so với một công ty mà mọi người không thể dựa vào nhau và sau đó đổ lỗi cho người khác về lỗi lầm của họ”.

Kỳ vọng thu lời 5 lần các khoản đầu tư, và đây là cách Mekong Capital tạo ra kỳ tích - Hình 8

Danh mục đầu tư hiện tại của Mekong Capital gồm 9 công ty bao gồm F88, Yola, Nhất Tín, Vua Nệm, Chảo Đỏ, Precita, Pharmacity và gần đây nhất là Pizza 4P. Với kinh nghiệm sẵn có trong việc mở rộng chuỗi, Mekong Capital tin rằng các công ty quỹ đầu tư sẽ bứt phá trong thời gian tới.

Kỳ vọng thu lời 5 lần các khoản đầu tư, và đây là cách Mekong Capital tạo ra kỳ tích - Hình 9

Các khoản đầu tư mới của Mekong Capital

“F88 tăng trưởng rất nhanh, họ đều vượt các mục tiêu mà chúng tôi đặt ra về số cửa hàng mở mới, giá trị trung bình mỗi khoản vay. Thời gian qua họ mở rộng rất nhanh tại TP.HCM, tốc độ tăng trưởng năm qua đạt 300%”, Chris chia sẻ về chuỗi cầm đồ F88 mà họ đầu tư năm 2017.

Trong khi đó, với Pizza 4P’s, mục tiêu của nhà hàng này muốn mang lại 10 triệu nụ cười và mỗi khách hàng trải nghiệm tại cửa hàng đều cảm thấy hạnh phúc. “Chúng tôi muốn hỗ trợ họ trong việc xây dựng đội ngũ quản lý và mở rộng chuỗi”, Chris chia sẻ về khoản đầu tư mới nhất của Mekong Capital. Dường như khẩu vị của quỹ rất thích đầu tư vào chuỗi nhà hàng, khi thu nhập trung bình của người dân Việt Nam đang tăng lên nhanh chóng đặc biệt tại các đô thị lớn.

Pharmacity, một trong các công ty trong danh mục của Mekong Capital dự kiến sẽ mở rộng mạng lưới của mình lên hơn 1.000 cửa hàng trên toàn quốc vào năm 2021. Thời điểm hiện tại, số lượng nhà thuốc của Pharmacity là 200 cửa hàng tại TP.HCM, Cần Thơ, Bình Dương, Vũng Tàu và Hà Nội, trở thành chuỗi bán lẻ dược phẩm lớn nhất Việt Nam.

Mekong Capital đặt ra mục tiêu mỗi khoản đầu tư sẽ thu về gấp 5 lần. “Nếu đầu tư 1 đô la, chúng tôi sẽ thu về 5 đô la, chúng tôi sẽ đầu tư trên 5 năm hoặc có thể đến 10 năm, tuỳ từng công ty”, Chris chia sẻ.

Kỳ vọng thu lời 5 lần các khoản đầu tư, và đây là cách Mekong Capital tạo ra kỳ tích - Hình 10

Tâm An, thiết kế Hương Xuân

Theo Trí thức trẻ

4 diễn biến đáng chú ý của thị trường BĐS Bình Dương 6 tháng đầu năm 2019

Sôi động nhất trong 10 năm trở lại đây, giá đất thiết lập mặt bằng mới, hàng loạt siêu dự án khởi công, giá cho thuê căn hộ cao là những diễn biến đáng chú ý của thị trường bất động sản Bình Dương trong 6 tháng đầu năm 2019.

4 diễn biến đáng chú ý của thị trường BĐS Bình Dương 6 tháng đầu năm 2019 - Hình 1

Thị trường BĐS Bình Dương sôi động trở lại trong 6 tháng đầu năm 2019

Thị trường nhà đất Bình Dương có xu hướng sôi động trở lại trong 6 tháng đầu năm 2019, khi hàng loạt tên tuổi lớn trong ngành bất động sản TP.HCM đổ về đây triển khai dự án mới.

Đầu quý II, Thành Phố Thủ Dầu Một đón nhận nguồn cung gần 2,000 căn hộ đến từ dự án Sky View Chánh Nghĩa (Chánh Nghĩa Quốc Cường) và Happy One (Vạn Xuân). Tại Thị Xã Thuận An, các dự án Paradise Garden (600 căn), Gem Galaxy (hơn 500 căn) sẽ được công bố trong tháng 6.

Tại Dĩ An, sự sôi động của thị trường được khơi nguồn từ các dự án nghìn tỷ: Charm City (DCT Group); Bcons Suối Tiên, Bcons Garden (gần 2,000 căn hộ của công ty Bcons); Opal Boulevard (hơn 1,400 căn hộ của Tập Đoàn Đất Xanh).

Tính sơ bộ trong 6 tháng đầu năm, có tổng cộng hơn 7,000 căn hộ đến từ 9 dự án nghìn tỷ ồ ạt đổ bộ vào Bình Dương. Đáng chú ý, các dự án này chủ yếu tập trung tại Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An.

Sự hấp dẫn của thị trường tập trung chủ yếu tại Dĩ An

Theo thống kê 6 tháng đầu năm 2019, 70% dự án được công bố tại thị trường Bình Dương thuộc địa phận TX Dĩ An. Hàng loạt các công trình lớn được khởi công tại đây trong vài tháng qua là nguyên nhân chủ yếu khiến thị trường bất động sản Dĩ An bùng nổ.

Cụ thể, đầu tháng 6, cả Dĩ An nóng bừng trước thông tin sắp khai trương TTTM Vincom Plaza Dĩ An đầu tiên. Thông tin này chưa kịp lắng xuống, thị trường Dĩ An lại tiếp tục hút người mua trước thông tin UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt xây dựng cầu vượt tại ngã tư 550, trung tâm Dĩ An, Bình Dương. Được biết, hạng mục này thuộc dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng đường tỉnh DT743, quy mô đầu tư 6 đến 8 làn xe, kết hợp cầu vượt và cải tạo nút giao Sóng Thần.

Thông tin 2 dự án trên khởi công, đã tạo lực đẩy bán hàng cho hàng loạt các dự án căn hộ trên địa bàn, trong đó hưởng lợi nhiều nhất là khu phức hợp căn hộ cao cấp Charm City.

Dự án này hút các nhà đầu tư, khi vừa có Vincom Plaza Dĩ An trong khuôn viên dự án, vừa nằm ngay ngã tư 550 - nơi vừa được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt khởi công cầu vượt.

4 diễn biến đáng chú ý của thị trường BĐS Bình Dương 6 tháng đầu năm 2019 - Hình 2

Chill Bar của Charm City sở hữu tầm nhìn triệu view.

Ngoài lợi thế có Vincom Plaza Dĩ An trong khuôn viên dự án, Charm City còn được DCT Group đầu tư nhiều tiện ích chưa từng xuất hiện tại Dĩ An với: tổ hợp hồ bơi rộng gần 2.000 m2 (hồ bơi resort, hồ bơi ốc đảo, hồ bơi tràn); cùng hệ thống Chill Bar, nhà hàng, cà phê Rooftop trên đỉnh tòa nhà; hay phố thương mại sầm uất, và các tiện ích phục vụ nhu cầu cho chuyên gia.

Tháng 6/2019 vừa qua, chủ đầu tư DCT Group đã chính thức công bố dự án ra thị trường với 500 căn hộ cao cấp giá dự kiến chỉ từ 1,1 tỷ/căn, các căn hộ của Charm City có diện tích từ 49m2-95m2. Giới chuyên gia cho biết đây là mức giá cực kỳ khó tìm ở phân khúc căn hộ cao cấp tại Dĩ An.

Thị trường bất động sản Bình Dương thiết lập mặt bằng giá mới

Không chỉ bùng nổ với hàng loạt dự án nghìn tỷ, thị trường căn hộ tại Bình Dương cũng đang thiết lập một mặt bằng giá mới, tăng tới 20% - 30% so với thời điểm cuối năm 2018.

Đầu tháng 6, mức giá chào bán của các dự án cao cấp tại thành phố Thủ Dầu Một đã chạm ngưỡng 32-36 triệu/m2 (chưa VAT), cao hơn đơn giá đỉnh của thị trường cuối năm 2018 khoảng 8-10 triệu. Tại Dĩ An, vào đầu tháng 6, một tập đoàn địa ốc có trụ sở tại Bình Thạnh (TP. HCM) cũng công bố ra thị trường dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, thuộc phân khúc tầm trung có giá khoảng 30 triệu/m2 (chưa VAT).

Một dự án khác tại Thuận An, công bố giữa tháng 5, gần khu công nghiệp VSIP cũng có giá 34 triệu/m2. Được biết, trước thời điểm 2 dự án trên bung ra, các dự án căn hộ tại Dĩ An, Thuận An có mức giá bình quân từ 20 - 25 triệu/m2. Bên cạnh các dự án căn hộ, phân khúc đất nền Dĩ An, Thuận An cũng tăng đột biến từ 30% - 40% tùy khu vực so với cùng thời điểm năm trước.

4 diễn biến đáng chú ý của thị trường BĐS Bình Dương 6 tháng đầu năm 2019 - Hình 3

Bất động sản Bình Dương thiết lập mặt bằng giá mới.

Trong đó, giá đất tăng mạnh diễn ra quanh ngã tư 550 tại Dĩ An. Đầu năm 2018, giá đất mặt tiền DT 743 trong bán kính 500m quanh ngã tư 550 rơi vào vào khoảng 30 triệu đồng/m2, đến thời điểm đầu tháng 6/2019, giá đất đã được đẩy lên trên 45-50 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, khu vực quanh Vincom Plaza và Charm City còn được giao dịch với mức giá 45-50 triệu/m2, tăng gấp rưỡi với cùng kỳ năm trước.

Các tuyến đường lớn phía sau Vincom Plaza Dĩ An, như N1, N2, giá đất hiện tại đã vào khoảng 40-45 triệu/m2, tăng khoảng 40% so với trước Tết.

Thị trường căn hộ có mức giá cho thuê cao

Sô liêu gần đây của Savills công bố, Việt Nam là một trong những quốc gia sở hữu tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ hấp dẫn nhất Đông Nam Á. Đặc biệt, bao cao cua Savills còn chỉ ra con số khá bất ngờ, tỷ suất sinh lợi khi cho thuê căn hộ cao hàng đầu Việt Nam thuộc về các thành phố công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh. Trong đó Bình Dương - Thủ phủ công nghiệp của Việt Nam chính la thanh phô co ty suât sinh lơi hấp dẫn tại Viêt Nam, gâp rươi Tp.HCM va Ha Nôi.

4 diễn biến đáng chú ý của thị trường BĐS Bình Dương 6 tháng đầu năm 2019 - Hình 4

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Dĩ An, Thuận An cực kỳ hấp dẫn.

Hiện tại, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ của Bình Dương rơi vào mức 10% - 12% mỗi năm. Các căn hộ cho thuê được giá cao tập trung chủ yếu tại Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một với các dự án căn hộ cao cấp Charm City, Habitat, Canary Height.

Giá cho thuê của các dự án này cao, các căn 1 phòng ngủ có giá khoảng 1 tỷ, có thể cho thuê được giá 10 triệu mỗi tháng, tuỳ đẳng cấp dự án. Các căn 2-3 phòng ngủ có thể cho thuê được giá 700-1000 USD/ tháng. Tính ra tỷ suất lợi nhuận của phân khúc này rơi vào 10% - 12%/ năm, gấp đôi tỷ suất cho thuê của phân khúc căn hộ tại TP.HCM, chưa tính đến tiềm năng tăng giá của các căn hộ theo thời gian.

Ánh Dương

Theo Trí thức trẻ

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Không

Tin liên quan

Tin đang nóng

Một ca mắc Covid-19 chuyển nặng, dịch tại Việt Nam có đáng lo?Một ca mắc Covid-19 chuyển nặng, dịch tại Việt Nam có đáng lo?
20:24:33 24/05/2025
Nữ nghệ sĩ từng nhận cát-xê 1 cây vàng/đêm hát, giờ đi dọn vệ sinh, làm móng dạoNữ nghệ sĩ từng nhận cát-xê 1 cây vàng/đêm hát, giờ đi dọn vệ sinh, làm móng dạo
18:09:15 24/05/2025
Vụ shipper bị tài xế Lexus đánh: Xác định ngày ra toà, bồi thường số tiền khủngVụ shipper bị tài xế Lexus đánh: Xác định ngày ra toà, bồi thường số tiền khủng
20:59:30 24/05/2025
Trung Tâm Anh Ngữ Úc Châu 'ngốn' 15 tỷ của phụ huynh, đóng cửa bỏ trốn trong đêmTrung Tâm Anh Ngữ Úc Châu 'ngốn' 15 tỷ của phụ huynh, đóng cửa bỏ trốn trong đêm
19:31:10 24/05/2025
Đang tìm kiếm bé gái 10 tuổi bị nước cuốn trôi, nhiều nơi ở TP Biên Hòa ngập nặngĐang tìm kiếm bé gái 10 tuổi bị nước cuốn trôi, nhiều nơi ở TP Biên Hòa ngập nặng
18:17:53 24/05/2025
Ngân 98: Hotgirl vòng 1 khủng PR lố, từng ôm ấp Quang Lê, bị bắt vì chất cấm?Ngân 98: Hotgirl vòng 1 khủng PR lố, từng ôm ấp Quang Lê, bị bắt vì chất cấm?
17:15:25 24/05/2025
Nam ca sĩ nổi tiếng đăng loạt ảnh thương 2 con riêng của bạn gái lỡ một lần đò như con ruộtNam ca sĩ nổi tiếng đăng loạt ảnh thương 2 con riêng của bạn gái lỡ một lần đò như con ruột
21:56:48 24/05/2025
Biểu diễn bản phối mới của ca khúc 4 tỷ view, Võ Hạ Trâm bị chê lên "gân cốt", kém thần tháiBiểu diễn bản phối mới của ca khúc 4 tỷ view, Võ Hạ Trâm bị chê lên "gân cốt", kém thần thái
17:36:29 24/05/2025

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023
Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...
Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021
NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.
Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020
Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.
Giá cà phê hôm nay 24/12: Arabica quay đầu tăng, Robusta lừng khừng khi nhà đầu cơ nghỉ lễ Giáng sinh

Giá cà phê hôm nay 24/12: Arabica quay đầu tăng, Robusta lừng khừng khi nhà đầu cơ nghỉ lễ Giáng sinh

10:33:03 24/12/2020
Giá cà phê hôm nay 24/12 trong khoảng 32.400 - 32.800 đồng/kg. Trên thế giới, giá cà phê Arabica quay đầu tăng nhẹ.
Giá tiêu hôm nay 24/12: Chưa nhìn thấy đáy đợt suy giảm, giá tiêu Ấn Độ đảo chiều tăng

Giá tiêu hôm nay 24/12: Chưa nhìn thấy đáy đợt suy giảm, giá tiêu Ấn Độ đảo chiều tăng

10:24:19 24/12/2020
Giá tiêu hôm nay 24/12 trong khoảng 52.000 - 54.000 đồng/kg, tiếp tục giảm. Trên thế giới, giá tiêu Ấn độ tăng giảm đan xen.
Chứng khoán 2020: Phiên giao dịch chưa từng có, vượt ngưỡng 1 tỷ USD

Chứng khoán 2020: Phiên giao dịch chưa từng có, vượt ngưỡng 1 tỷ USD

10:18:32 24/12/2020
Thị trường chứng khoán Việt Nam 2020 trải qua nhiều biến động mạnh, trong đó có không ít phiên giao dịch ấn tượng.
Giá Bitcoin hôm nay 24/12: Bitcoin rực cháy giữa biển lửa thị trường

Giá Bitcoin hôm nay 24/12: Bitcoin rực cháy giữa biển lửa thị trường

10:09:33 24/12/2020
Bitcoin giảm 2,64%, xuống 23.083 USD, trong bối cảnh loạt tiền ảo hàng đầu lao dốc, thị trường phủ kín sắc đỏ.
Tỷ giá USD hôm nay 24/12: Tiếp tục suy giảm

Tỷ giá USD hôm nay 24/12: Tiếp tục suy giảm

10:05:22 24/12/2020
Tỷ giá USD ngày 24/12 diễn biến theo xu hướng tiếp tục giảm mạnh trong bối cảnh kinh tế Mỹ vẫn chưa có gói kích cầu như mong đợi.
Cổ phiếu HDC tăng nóng, Vietinbank Securities muốn thoái toàn bộ vốn

Cổ phiếu HDC tăng nóng, Vietinbank Securities muốn thoái toàn bộ vốn

09:43:12 24/12/2020
Vietinbank Securities và loạt người thân lãnh đạo đăng ký thoái vốn tại CTCP Phát triển nhà Bà Rịa Vũng Tàu (Hodeco, HDC) giữa lúc cổ phiếu lập đỉnh.
Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng đang trend tăng trong bối cảnh USD suy yếu

Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng đang trend tăng trong bối cảnh USD suy yếu

09:39:26 24/12/2020
Cập nhật giá vàng sáng 24/12 tăng nhẹ do đồng USD suy yếu.Trong nước, giá vàng SJC biến động tăng, giảm trái chiều từ 30.000 - 50.000 đồng/lượng.
VietinBank sẽ trả cổ tức 5% trong năm 2020 thay vì kế hoạch sang 2021

VietinBank sẽ trả cổ tức 5% trong năm 2020 thay vì kế hoạch sang 2021

09:35:34 24/12/2020
VietinBank quyết định trả cổ tức năm 2019 bằng tiền mặt cho cổ đông sớm hơn dự định gần 1 tháng.
Chứng khoán ngày 24/12: Những cổ phiếu nào được khuyến nghị?

Chứng khoán ngày 24/12: Những cổ phiếu nào được khuyến nghị?

09:27:48 24/12/2020
Một số mã cổ phiếu nhà đầu tư cần chú ý trước phiên giao dịch 24/12.

Có thể bạn quan tâm

Truy tố nhóm đối tượng truy đuổi và bắn tử vong cô gái ở Hà Nội

Truy tố nhóm đối tượng truy đuổi và bắn tử vong cô gái ở Hà Nội

Pháp luật

23:47:56 24/05/2025
Theo cáo trạng, tối 2/7/2024, Trần Hồng Quân tổ chức sinh nhật tại quán nhậu với sự có mặt của nhiều người bạn. Khoảng 1h ngày 3/7, cả nhóm di chuyển về nhà một người bạn tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên.
Vì sao chiến trường ở Ukraine như một "mạng nhện" khổng lồ và chết chóc?

Vì sao chiến trường ở Ukraine như một "mạng nhện" khổng lồ và chết chóc?

Thế giới

23:44:18 24/05/2025
Chuyên gia nhận định, sự xuất hiện ồ ạt của dòng vũ khí mới mà cả Nga và Ukraine đang đưa ra chiến trường đã biến mặt trận thành mạng nhện khổng lồ.
Rơi từ tầng 12, nữ lao công sống sót kỳ diệu, giục chồng gọi cấp cứu

Rơi từ tầng 12, nữ lao công sống sót kỳ diệu, giục chồng gọi cấp cứu

Netizen

23:41:06 24/05/2025
Câu chuyện của chị Peng Huifang, sống tại thành phố Lê Bình (tỉnh Giang Tây, Trung Quốc), gây xôn xao cộng đồng mạng nước này vì được ví như một phép màu của sự sống.
Phát hiện bộ xương người trong bãi đất trống ở Bình Dương

Phát hiện bộ xương người trong bãi đất trống ở Bình Dương

Tin nổi bật

23:31:12 24/05/2025
Tài xế ô tô mở cửa thiếu quan sát khiến người đi xe máy ngã nhào xuống đường ở TP Thủ Đức (TPHCM). Đáng nói, sau khi xuống xe, người này còn yêu cầu tài xế xe máy bồi thường 3 triệu đồng.
G.E.M 1 mình hạ đo ván BLACKPINK, GRAMMY vinh danh, có gì đáng gờm?

G.E.M 1 mình hạ đo ván BLACKPINK, GRAMMY vinh danh, có gì đáng gờm?

Sao châu á

23:12:37 24/05/2025
G.E.M. (Đặng Tử Kỳ) - nữ ca sĩ tài năng người Trung Quốc tiếp tục khẳng định vị thế quốc tế khi được trang web chính thức của Giải GRAMMY vinh danh là nữ nghệ sĩ có doanh thu tour diễn cao thứ tư trong lịch sử âm nhạc thế giới.
Taylor Swift nghỉ chơi Blake Lively, lý do gây chấn động showbiz?

Taylor Swift nghỉ chơi Blake Lively, lý do gây chấn động showbiz?

Sao âu mỹ

23:09:03 24/05/2025
Daily Mail đưa tin Taylor Swift được cho là đã chấm dứt tình bạn dài cả thập kỷ với Blake Lively. Blake Lively được cho là luôn muốn trở thành thủ lĩnh, Taylor Swift phải vào cuộc và xoa dịu bạn thân.
Tôi đuổi em họ của chồng ra khỏi nhà, anh không dám phản đối vì lý do này

Tôi đuổi em họ của chồng ra khỏi nhà, anh không dám phản đối vì lý do này

Góc tâm tình

23:03:12 24/05/2025
Chúng tôi từng có cuộc sống yên bình đến mức đôi lúc, tôi đã quên mất mọi thứ bình yên quá cũng là một dạng nguy cơ. Cuộc hôn nhân 4 năm trôi qua không ồn ào, nhưng cũng chẳng thiếu sóng ngầm.
Nhan sắc biến dạng của mỹ nam Vườn Sao Băng, còn đâu một thời đẹp ăn đứt cả Lee Min Ho

Nhan sắc biến dạng của mỹ nam Vườn Sao Băng, còn đâu một thời đẹp ăn đứt cả Lee Min Ho

Hậu trường phim

22:59:14 24/05/2025
Nhan sắc lạ lẫm cùng giọng không còn nội lực khó nhận ra càng khiến nhiều fan Kim Hyun Joong không khỏi tiếc nuối hình ảnh xưa cũ.
Cách rã đông gà nguyên con chuẩn để giữ hương vị

Cách rã đông gà nguyên con chuẩn để giữ hương vị

Ẩm thực

22:55:31 24/05/2025
Bạn sẽ mất khoảng 1-2 giờ nếu rã đông gà nguyên con theo cách truyền thống, nhưng mẹo dưới đây sẽ rút ngắn thời gian đáng kể mà vẫn đảm bảo chất lượng của gà.
Nếu NSX Tân Binh Toàn Năng biết cách "biến hình" tổ hợp thí sinh trội nhan sắc cỡ này, thì có lẽ show đã hot hơn?

Nếu NSX Tân Binh Toàn Năng biết cách "biến hình" tổ hợp thí sinh trội nhan sắc cỡ này, thì có lẽ show đã hot hơn?

Tv show

22:37:20 24/05/2025
Được kỳ vọng sẽ tiếp nối thành công từ đàn anh, tuy nhiên, Tân Binh Toàn Năng vẫn chưa thu hút được sự chú ý của đông đảo khán giả dù đã lên sóng được 6 tập.
Nam NSƯT lấy vợ năm 19 tuổi, đẻ 4 con, vợ cầm tiền đầu tư bất động sản nên giàu to

Nam NSƯT lấy vợ năm 19 tuổi, đẻ 4 con, vợ cầm tiền đầu tư bất động sản nên giàu to

Sao việt

22:32:31 24/05/2025
Lúc đó cuộc sống khó khăn lắm, vợ chồng tôi lo được một gia đình khó vô cùng, đồng tiền kiếm được để nuôi đủ 4 đứa con chật vật lắm - NSƯT Bảo Quốc nói.