Sẽ còn nhiều khó khăn

Lý Thu09:48 26/11/2019

Trong bối cảnh các nguồn vốn đầu tư và nguồn cung mới sản phẩm giảm mạnh từ đầu năm 2019 đến nay, các chuyên gia nhận định thị trường BĐS sẽ còn tiếp tục phải đối mặt với khó khăn.

Ông Trần Quốc Việt – Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam)

Để tháo gỡ, Nhà nước cần sớm khắc phục vấn đề liên quan đến hành lang pháp lý và DN cần tập trung đầu tư vào chất lượng sản phẩm, nâng cao trách nhiệm với khách hàng.

Phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Trần Quốc Việt – Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) để hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Năm 2018 chứng kiến nguồn vốn đầu tư khổng lồ vào thị trường BĐS nhưng từ đầu năm 2019 đến nay lại sụt giảm về mọi mặt, ông có đánh giá thế nào về vấn đề này?

- Năm 2018, thị trường BĐS đã ghi nhận mức vốn đầu tư kỷ lục với khoảng 6,6 tỷ USD. Các DN trong nước tham gia vào thị trường với số vốn đăng ký cũng lên tới hàng tỷ USD, giúp cho thị trường phát triển sôi động, giá BĐS ở nhiều địa bàn tăng kỷ lục. Nhưng bước sang năm 2019, nguồn vốn đầu tư đã giảm mạnh, khiến cho nguồn cung giảm theo, giá bán thì tăng đều đặn theo từng quý.

Tuy không thể bỏ qua vấn đề liên quan đến siết chặt thủ tục pháp lý và giảm tín dụng cho vay trung, dài hạn, song việc tăng lãi suất, hệ số rủi ro khi cho vay mua BĐS tại các ngân hàng cũng ít nhiều ảnh hưởng sức mua của người dân.

Video đang HOT

Mặc dù vậy, sau khi đón nhận nguồn vốn khổng lồ đổ vào thị trường năm 2018, những lo ngại về “bong bóng” BĐS làm cho thị trường đóng băng như trong giai đoạn 2009 – 2013 lại ùa về, khiến Chính phủ không thể không can thiệp. Do đó, dù thị trường đã giảm sút nhiều trong năm nay nhưng không bị khủng hoảng như giai đoạn trước.

Doanh nghiệp cần phải làm gì để khắc phục những khó khăn, thưa ông?

- Thời gian gần đây, khi những dự án BĐS nở rộ, thị trường cũng chứng kiến những tranh chấp, khiếu kiện của khách hàng đối với chủ đầu tư các dự án ngày càng nhiều. Nguyên nhân là do các chủ đầu tư đã không làm tròn trách nhiệm, nghĩa vụ đối với khách hàng, nhiều DN khi được cấp chứng nhận đầu tư đã thực hiện phân lô – bán nền để thu lợi nhuận nhanh, không mang lại giá trị bền vững cho thị trường. Trong khi đó, các cơ quan Nhà nước không thể kiểm soát hết được những mâu thuẫn này do hành lang pháp lý còn nhiều kẽ hở.

Các chuyên gia đã nói rất nhiều về việc thanh lọc DN trong thời điểm này, theo tôi đúng là như vậy. Ở thời điểm này, những DN đủ tiềm lực tài chính và uy tín sẽ tiếp tục phát triển, ngược lại sẽ bị phá sản.

Để khắc phục những khó khăn, trước hết DN cần phải tập trung đầu tư vào chất lượng của sản phẩm, thực hiện nghiêm túc, đầy đủ các nghĩa vụ của mình, đặc biệt là chính sách sau bán hàng, tránh để xảy ra tranh chấp làm ảnh hưởng đến uy tín. Khi nhận được sự tin tưởng của khách hàng, chắc chắn DN sẽ tồn tại và phát triển.

Nhận định của ông về thị trường trong thời gian tới như thế nào?

- Từ nay đến hết năm 2019 và ít nhất là nửa đầu năm 2020 thị trường sẽ vẫn còn gặp nhiều khó khăn bởi những vấn đề về pháp lý, tín dụng và an toàn dòng vốn… Hiện nay, Bộ Xây dựng đang cùng với các bộ, ngành liên quan gấp rút hoàn thiện hàng lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh BĐS.

Hàng loạt luật liên quan đến BĐS như: Luật Kinh doanh BĐS, Luật Quy hoạch, Luật Đất đai… đều có sự sửa đổi, trong đó có nhiều quy định liên quan đến giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đấu giá, đấu thầu đất đai… Hành lang pháp lý đầy đủ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư, phát triển của DN.
Xin cảm ơn ông!

Theo Kinhtedothi.vn

Học cách giao tiếp giúp cải thiện mối quan hệ vợ chồng

Có một thực tế ở những cặp vợ chồng sống hạnh phúc chính là nhờ biết cách giao tiếp với nhau hiệu quả.

Tuy nhiên trên thực tế, số cặp vợ chồng biết cách giao tiếp với nhau đúng cách không nhiều.

Ảnh minh họa

Giao tiếp khi mối quan hệ vợ chồng trở nên rắc rối

Theo chuyên gia tâm lý Nguyễn Diệu Hoa, Tổng đài tư vấn tâm lý tình cảm 1088, có không ít các cặp vợ chồng tan vỡ hoặc sống thiếu hạnh phúc là do họ không biết giao tiếp đúng cách, thậm chí là không thể nói chuyện được với nhau. Giao tiếp là chìa khóa trong bất kỳ mối quan hệ nào. Bởi thế, nhiều cặp vợ chồng sống hạnh phúc chính là nhờ biết cách giao tiếp với nhau hiệu quả. Khi mối quan hệ vợ chồng gặp rắc rối, đầu tiên bạn phải xem lại cách giao tiếp của mình với chồng, hoặc vợ của mình như thế nào. Nếu việc giao tiếp này có vấn đề, bạn cần phải học cách thay đổi.

Bí quyết để việc giao tiếp vợ chồng có hiệu quả đầu tiên đó là bạn cần phải biết lắng nghe như chưa bao giờ được nghe. Khi anh ấy đang nói, chúng ta thường có một tật xấu đó là thường hay "ngắt lời" và bình luận với những suy nghĩ của riêng bạn. Việc bạn nói lên suy nghĩ của mình là tốt, nhưng việc "ngắt lời" như vậy có thể khiến bạn trở nên thô lỗ. Nó khiến cho người bạn đời cảm thấy như thể bạn không hiểu những gì họ đang nói. Bởi vậy, lời khuyên trong trường hợp này là bạn hãy tập thói quen lắng nghe tích cực. Khi bạn biết lắng nghe, điều đó giúp bạn có khả năng thấu hiểu người bạn đời của mình mà còn khiến cho anh ấy, hoặc cô ấy cảm thấy được quan tâm, được tôn trọng. Học và luyện thói quen biết lắng nghe sẽ giúp các cặp vợ chồng dễ dàng giao tiếp với nhau và điều đó có thể cải thiện mối quan hệ tình cảm vợ chồng rất hiệu quả.

Ngoài việc biết cách lắng nghe, vợ chồng bạn cũng rất cần tham gia vào những cuộc nói chuyện phiếm vui vẻ với nhau. Không phải mọi cuộc trò chuyện của vợ chồng lúc nào cũng cần phải sâu sắc và tình cảm. Bởi có một sự thật, cuộc trò chuyện ít quan trọng, câu chuyện phiếm vui vẻ hài hước lại là những cuộc trò chuyện thú vị giúp gắn kết tình cảm vợ chồng có hiệu quả nhất.

Nói những câu chuyện không quan trọng không hề ngớ ngẩn như một số người nghĩ. Bởi đó chính là cách để tìm hiểu thêm về đời sống nội tâm của người bạn đời. Đôi khi trong đời sống vợ chồng, vì quá bận rộn công việc mà người bạn đời không dành cho mình được sự quan tâm như bản thân họ mong muốn. Trong trường hợp đó, những câu chuyện xem ra không có vẻ quan trọng như vậy sẽ giúp làm thư giãn và làm ấm mối quan hệ vợ chồng, giúp cho việc giao tiếp của vợ chồng trở nên gắn kết và mềm mại hơn.

Là vợ chồng, bạn sẽ rất khó tránh khỏi những lúc cảm thấy nhàm chán, trần tục trong mối quan hệ của mình. Thay vì phàn nàn về họ, bạn hãy ôm lấy anh ấy. Đây là khoảng thời gian vợ chồng bạn cần dành cho nhau nhiều tình cảm hơn hay vì bạn chọn cách lánh xa, trốn tránh. Vì vậy vợ chồng bạn rất cần tận hưởng khoảng thời gian đó bằng việc đi du lịch, hoặc đơn giản chỉ là đi dạo, đạp xe hoặc nấu ăn cùng nhau.

Xem bạn đời là quan trọng

Theo chuyên gia Nguyễn Diệu Hoa, khi chúng ta bận rộn với cuộc sống của chính mình, thường không nghĩ về cảm xúc của bất kỳ ai khác. Và lạ lùng, điều này thường xuất hiện trong chính các mối quan hệ vợ chồng. Bởi sự bận rộn, các cặp vợ chồng thường quên mất cần phải quan tâm đến cảm xúc của người bạn đời. Chúng ta thường chỉ quan tâm đến vấn đề mà cuộc sống của mình đang đối mặt mà ít khi hỏi người bạn đời của mình xem cuộc sống của họ hiện như thế nào, buồn vui ra sao, đang muốn điều gì... Bởi vậy, việc tìm hiểu về cảm xúc, suy nghĩ và ý kiến của người khác luôn là việc làm cần thiết, lành mạnh và rất quan trọng trong bất kỳ mối quan hệ nào, đặc biệt là trong mối quan hệ vợ chồng.

Ngoài ra, trong giao tiếp, bạn đừng nói về bản thân quá nhiều. Có một điều thường xảy ra trong vấn đề giao tiếp đó là, chúng ta thường nói quá nhiều về bản thân mình, nhất là khi có điều gì đó lớn lao và hệ trọng đang xảy ra. Khi có vấn đề của mình, ngay lập tức họ muốn chia sẻ ngay với người chồng hoặc vợ của họ. Việc hào hứng với mọi thứ là điều hết sức bình thường, nhưng giữa sự phấn khích đó, chúng ta thường có xu hướng tiếp tục phấn khích và nói về bản thân mình quá nhiều. Bạn cần phải nhớ trong giao tiếp vợ chồng đó là mình đang có một cuộc đối thoại với anh ấy hoặc cô ấy chứ không chỉ nói về bản thân.

Tuy nhiên, đôi khi điều này đã xảy ra, không ít các cặp vợ chồng đã gặp khó khăn trong vấn đề giao tiếp với nhau. Vợ và chồng là hai cá thể, hai cái tôi với hai cá tính khác nhau lại cùng mối quan tâm đó là con cái và gia đình nên việc gặp khó khăn trong giao tiếp cũng là việc dễ xảy ra. Quan trọng là bạn vượt qua chúng và học cách giải quyết nếu những vấn đề tương tự phát sinh trong tương lai.

"Bí quyết cuối cùng trong vấn đề giao tiếp đó là, bạn hãy xem vợ hoặc chồng mình là quan trọng. Khi bạn dành sự quan tâm đến anh ấy, bạn sẽ muốn giao tiếp hiệu quả. Điều này sẽ giúp cho bạn giao tiếp với chồng hiệu quả hơn là việc bạn nói chuyện như thế nào với anh ấy", chuyên gia Nguyễn Diệu Hoa nói.

Ngân Khánh

Theo giadinh.net.vn

Tìm ra loài cá sống ở độ sâu lớn nhất dưới đáy đại dương Các nhà khoa học đã phát hiện một loài cá sống ở độ sâu lên đến 8 km tại rãnh Mariana - sâu nhất thế giới. Các nhà nghiên cứu tại Đại học Hawaii (Mỹ), Đại học Newcastle (Anh) và Đại học Washington (Mỹ) đã phát hiện ra một loài cá sống ở độ sâu khoảng 8 km so với mặt biển sau...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Vụ nữ sinh Vĩnh Long tử vong: Xử lý thật nghiêm nếu phát hiện sai phạm07:29

Thanh niên quê Hà Nội 'bắt cá 2 tay' đánh gục bạn gái ở quán cà phê sắp hầu tòa01:27

Vụ công trình cầu vừa khánh thành ở Tây Ninh bị sụt lún: 'Không ai nghĩ mới làm đã hư'08:01

Sụt chân cầu Tây Ninh, sự cố sân bay Tân Sơn Nhất: Bộ Xây dựng chỉ đạo 'nóng'08:33

Khởi tố người tấn công nam điều dưỡng Bệnh viện đa khoa Nam Định08:42

Sạt lở đất vùi lấp căn nhà ở Sa Pa, người phụ nữ tử vong08:16

Nga điều tiêm kích Su-35 cản trở Estonia bắt giữ tàu dầu?09:27

Đè vạch chờ đèn đỏ cũng bị phạt 20 triệu là quá nặng?09:35

Tổng thống Trump chính thức triển khai chương trình cho người nhập cư tự trục xuất09:10

Giáo hoàng Leo XIV công bố tầm nhìn giáo hội08:05

Nhà Trắng thông báo đạt thỏa thuận với Trung Quốc10:06

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.